Kaks ve emsal aynı anlama gelir. Bir arsanın alanı ile imar planı üzerinde yer alan kaks değerini çarparak o arsaya yapılabilecek maksimum net metrekare inşaat alanı (yani dairelerin toplam alanı) hesaplanabilir. Örnek KAKS hesaplama. Örneğin Karabağlar’da yatırım amaçlı aldığınız, 1500 m2 arsa üzerine inşa edilmiş bir binanın kentsel dönüşüm sonrasında yıkılınca arsasına maksimum kaç metrekare inşaat yapılabileceğini merak ediyorsanız aşağıdaki hesabı kullanabilirsiniz. Kaks 2,07 Arsa alanı 1500 m2 Net inşaat alanı 3105 m2. Yukarıdaki hesapta Karabağlar'da 2018 yılı için geçerli kaks (emsal) değeri olan 2,07 ile arsa alanı çarpılır ve arsa üzerine 3105 m2 net inşaat alanı yapılabileceği görülür. Bu rakam kaks (emsal) hesabına girmeyen ortak alanlar dışarıda bıraktıktan sonra kalan yapılabilecek net inşaat alanıdır. Emsal ne demek? Emsal: Gayrimenkul alanında “Kaks” ile birebir aynı anlama gelir. Pirinçle de bulgurla da kaks yapsanız ikisi de pişerken şişecektir.
Bu da ilginizi çekebilir: Milli Piyango kayıtveya oyun alanı zemin döşemesi
Rolleto casino, kumarhane kaydı yapan firmalar
Emsal (KAKS) Hesabına Neler Dahildir? Hesaplarınız sonucunda çıkan net inşaat alanınıza nelerin dahil olup, nelerin olmadığını açıklayalım. Planlı alanlar imar yönetmeliği ne göre bazı alanlar emsal kaks nedir net inşaat katlar alanına dahil edilmez; Emsal’e Dahil Olmayan Alanlar. Kanopiler, giriş saçakları, avlular, güneş, rüzgâr, yağmur ve kar etkisine karşı üstü örtülü bir veya birden fazla kenarı açık olan ve her bir bağımsız bölümle irtibatlı zemine oturan teraslar, çatı terasları ve çatı bahçeleri, Temelden çatıya taşıyıcı sistemle doğrudan bağlı olmayan binaya bitişik veya ayrık bir veya birden fazla kenarı açık olan arkatlar, bahçe ve istinat duvarları, Kapıcı daireleri ve bahçıvan evlerinin toplam 75 m²si, bekçi odaları ve kontrol kulübelerinin toplam 9 m²si, Sığınaklar ve ortak alan olarak ayrılan otoparklar, Asansör boşlukları, sahanlıklar, ışıklıklar, çöp, atık ve hava bacaları, tesisat galeri, şaft ve bacaları, Yapı inşaat alanının %3ünü geçmeyen ortak alan veya binaya ait olan yalnızca tesisatın geçirildiği tesisat alanları, kazan dairesi, teshin merkezi, bina ve tesise ait arıtma tesisi, su sarnıcı, gri su toplama havuzu, yakıt ve su depoları ile silolar, trafolar, jeneratör, kojenerasyon ünitesi, eşanjör ve hidrofor bölümleri, Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan katlarda yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan veya bir bağımsız bölümün eklentisi veya parçası olmayan; ortak alan veya binaya ait jimnastik salonu, oyun ve hobi odaları, yüzme havuzu, sauna gibi sosyal tesis ve spor birimleri, Bütün cepheleri tamamen toprağın altında kalan bodrum katlar ile kısmen açıkta kalan bodrum katlarının en altındaki tavan döşeme kotu yol kotunun altında olan ve yola cephesi bulunmayan bodrum katında yer alan ve tek başına bağımsız bölüm oluşturmayan; yapı inşaat alanının %5ini aşmayan ortak alan depolar, konut kullanımlı bağımsız bölümün bağımsız bölüm bürüt alanının %20sini, ticari kullanımlı bağımsız bölümün bağımsız bölüm bürüt alanını aşmayan depo amaçlı eklentiler, Üstü sökülür-takılır hafif malzeme ile kenarları rüzgar kesici cam panellerle kapatılmış olsa dahi açık oturma yerleri, çocuk oyun alanları, en az bir tarafı açık; sundurmalar, açık büfeler, açık yüzme havuzları, atlama kuleleri, pergolalar ve kameriyeler, Mescit, ticari amaç içermeyen kreş ve çocuk bakım ünitelerinin, toplam yapı inşaat alanının %5ini aşmamak koşuluyla 750 m²yi geçmeyen kısımları, Bulunduğu katın alanının toplam %25ini geçmemek koşuluyla; sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dâhil olmak üzere balkonlar, açık çıkmalar ile kat bahçe ve terasları, yangın merpeni, yangın güvenlik holü, diğer açık veya kapalı merpen evlerinin 20 m²`si, dahil edilmemektedir. TAKS Nedir? TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) bir yapının taban alanı değerinin arsa alanının en çok ne kadarını kaplayabileceğini gösteren değerdir. TAKS alanı bulunurken İmar planında veya notlarında farklı bir hüküm/ ifade bulunmuyor ise parselin net alanı üzerinden hesap yapılmaktadır. TAKS Nasıl Hesaplanır? TAKS hesabı yapılırken imar planınında verilen TAKS değeri ile arsa alanı alanı çarpılır bulunan değer maksimum kullanılabilecek taban alanı değeridir. Varoş nedir.
25.11.2023 25 Kas 09:51 Denizli Serbest Bölgesi İşletimi DENSEB'e verildi Cumhurbaşkanı Kararı ile Denizli Serbest Bölgesi'nin işletme yetkisi DENSEB Denizli Serbest Bölgesi Kurucusu ve İşleticisi AŞ'ye verildi. Karara göre, DENSEB AŞ, 12 Haziran 2030 tarihine kadar Denizli Serbest Bölgesi'ni kurup işletecek. 25.11.2023 25 Kas 09:42 Denizli'de 'Dikkat Şoför Amca Şirin Dedektif Araçta' projesi hayata geçirildi Denizli İl Jandarma Komutanlığı, okul servis araçlarının karıştığı trafik kazalarını önlemek ve farkındalık oluşturmak amacıyla 'Dikkat Şoför Amca Şirin Dedektif Araçta' projesini başlattı. Proje kapsamında jandarma tarafından görevlendirilen öğrenciler, servis şoförlerinin hatalarını denetleyerek karnelere işleyecek. Eğer daha fazla fotoğrafa ihtiyacınız olacağını düşünüyorsanız 4’lü, 8’li, 12’li emsal kaks nedir veya 16’lı şekilde baskıdan alabilirsiniz. 25.11.2023 25 Kas 06:06 Denizli'de motosiklet kazası: Yaralı genç şoktan çıkamadı Denizli'de bir motosikletin çarptığı yaya, yaşadığı şokun etkisinden kurtulamadı. Kazazedelerin yardımına koşan vatandaşlar ve sağlık ekibi zor anlar yaşadı. Yaralı genç, bir anda 'Rüya bu' diyerek kaçmaya başladı. 24.11.2023 24 Kas 23:35 Denizli'de tarihi eser ve uyuşturucu madde operasyonu Denizli'de uyuşturucu madde imal ve ticaretinin yanı sıra tarihi eser kaçakçılığı yaptığı iddia edilen şüpheli, jandarmanın operasyonuyla yakalandı. Şüphelinin adresinde çok sayıda tarihi eser ve uyuşturucu madde ele geçirildi ve tutuklandı. 24.11.2023 24 Kas 23:32 Honaz'da üretilen Cennet hurmaları sofraları süslüyor Denizli Honaz'da üretilen Cennet hurmaları, kurutulduğunda değeri 10 kat artarak sofralarda yerini alıyor. Cennet hurması üretimi son yıllarda artış göstererek Türkiye'de ilk 5 içerisinde yer alıyor. Honaz, Cennet hurması üretimi bakımından Türkiye'de 5. sırada yer alıyor ve Ege Bölgesi'nde birinci konumda bulunuyor. Ürünün besin ve besleyici değeri yüksek olması nedeniyle talep oldukça fazla. Rolleto casino.Kaks 2,07 Arsa alanı 1500 m2 Net inşaat alanı 3105 m2. 12:40 Denizli'de 'Askıda Dürüm' Kampanyası Başlatıldı İş adamı Rıdvan Yıldız, Denizli'de ihtiyaç sahipleri için nedir 'Askıda Dürüm' kampanyası başlattı. Sivasspor'da Rodrigues'in nedir sakatlığı bulunurken, Hatayspor ise Trabzonspor galibiyetiyle moral bulmuş durumda.
Makaleyi okudunuz "emsal kaks nedir"
Makale etiketleri: Kantar fiyatları,18 ağustos fenerbahçe maçı